Ar trebui să așteptăm reconstrucția „Hrușciovilor”?

În Ucraina, problema reconstrucției vechilor cartiere rezidențiale, în special a celor „Hrușciov”, este discutată activ. Și, deși guvernul dezvoltă inițiative legislative pentru acest proces, proprietarii de apartamente din astfel de clădiri ar trebui să evalueze cu atenție toate riscurile și oportunitățile înainte de a lua o decizie.

Inițiativele legislative și limitările acestora

Olena Shulyak, președinta comisiei parlamentare competente a Radei Supreme, subliniază că proiectul de lege nr. 6483, în curs de pregătire pentru a doua lectură, prevede furnizarea de locuințe echivalente ca suprafață și număr de camere proprietarilor de apartamente în clădirile lui Hrușciov în timpul reconstrucției, și anume: proiectul de lege prevede că proprietarii de locuințe din casele supuse reconstrucției primesc „echivalentul locuințelor în suprafață și număr de camere, indiferent de numărul de persoane înregistrate”. Acest lucru ar trebui să asigure că proprietarii nu își pierd spațiul de locuit ca urmare a renovării clădirilor.

Cu toate acestea, condițiile din lumea reală pot fi departe de a fi ideale. De exemplu, chiar dacă se oferă locuințe echivalente, acestea pot fi amplasate într-o altă zonă sau pot avea soluții arhitecturale diferite, ceea ce va duce la necesitatea unor costuri suplimentare de reparații sau chiar la o plată suplimentară pentru metri pătrați „în plus” dacă dezvoltatorul construiește un apartament mai mare. Acest lucru poate crea o povară financiară semnificativă pentru rezidenți, în special pentru cei care se află deja într-o situație financiară dificilă.

Durata procesului de reconstrucție și lipsa garanțiilor

Potrivit Olenei Shulyak, problema renovării vechiului parc de locuințe din Ucraina a fost discutată din 2006, dar până în prezent niciunul dintre proiectele propuse nu a fost implementat. Acest lucru arată complexitatea și durata procesului, care se poate întinde la nesfârșit. Proprietarii clădirilor „Hrușciov” se pot afla într-o situație în care casele lor vor aștepta ani de zile pentru reconstrucție, ceea ce le reduce semnificativ șansele de a-și îmbunătăți condițiile de viață în viitorul apropiat.

Mai mult, după cum subliniază Shuliak, statul este din ce în ce mai puțin capabil să-și permită să întrețină clădiri vechi ineficiente, cum ar fi clădirile lui Hrușciov. Adică, starea de spirit a autorităților este să se ocupe în sfârșit de clădirile lui Hrușciov” și de casele vechi în general în viitorul apropiat.

Aceasta înseamnă că, în viitor, astfel de case pot fi demolate, dar fără garanții specifice că proprietarii vor primi locuințe echivalente sau compensații monetare. Aproximativ 40% dintre pensionari locuiesc în Hrușciov din capitală. Dacă o persoană a fost de acord cu o plată suplimentară în avans, dar apoi nu o plătește, nu se mai poate muta în apartamentul care i-a fost atribuit.

Având în vedere natura de masă a procesului, mulți locuitori ai caselor vechi se pot trezi fără acoperiș deasupra capului. Mai ales dacă statul nu prescrie mecanisme suplimentare pentru protecția lor.

Alternativă: vânzare profitabilă prin intermediul platformei DOMOVA

Spre deosebire de aceste riscuri, platforma DOMOVA oferă proprietarilor de Hrușciov o alternativă reală. DOMOVA vă permite să combinați eforturile coproprietarilor de apartamente pentru vânzarea în comun a întregii clădiri către investitori sau companii de construcții, ceea ce poate crește semnificativ valoarea proprietăților imobiliare. Unicitatea platformei constă în faptul că permite proprietarilor să-și stabilească propriile prețuri pentru apartamentele lor și oferă, de asemenea, condiții de vânzare transparente și flexibile.

DOMOVA oferă, de asemenea, o oportunitate de a evita procedurile birocratice prelungite și incertitudinea asociată cu așteptarea reconstrucției. Acest lucru este deosebit de important în condițiile în care procesele legislative pot fi întârziate, iar posibilitatea de a primi despăgubiri sau locuințe noi rămâne o mare întrebare.

Vânzarea unui apartament prin intermediul platformei DOMOVA pare o soluție mult mai profitabilă și mai fiabilă pentru proprietarii de apartamente „Hrușciov”, care caută să obțină rapid și fără riscuri inutile beneficiul maxim de pe urma proprietății lor.