Ce tendințe de pe piața imobiliară din Ucraina ar trebui luate în considerare atunci când investiți în 2024?

După 24 februarie 2022, climatul investițional din Ucraina a suferit schimbări semnificative din cauza agresiunii militare a Federației Ruse, care a dus la apariția unor noi provocări pentru investitorii străini. Războiul a devenit un obstacol serios în calea potențialelor investiții din mai multe motive. Pe de o parte, prezența ostilităților active în țară determină investitorii internaționali să se asocieze cu o incertitudine ridicată și riscul de a pierde fondurile investite. Pe de altă parte, lipsa unui sistem de asigurare pentru astfel de riscuri de război face ca mediul investițional să fie mai puțin atractiv pentru a face și a dezvolta afaceri în Ucraina.

Pentru a crea condiții favorabile pentru atragerea investițiilor în Ucraina și stimularea dezvoltării economice a regiunilor, Parlamentul a adoptat Legea Ucrainei „Cu privire la sprijinul de stat pentru proiectele de investiții cu investiții semnificative în Ucraina”, modificată și adaptată condițiilor legii marțiale. Obiectivul principal al legii este de a stimula atragerea investitorilor strategici în economia națională prin sprijin de stat pentru proiecte mari de investiții. În plus, Legea privind asigurarea investițiilor în Ucraina împotriva riscurilor de război a intrat în vigoare în 2024.

Redresarea cererii de investiții

Incertitudinea cauzată atât de războiul din țară, cât și de factorii de piață nu oprește dezvoltarea industriei imobiliare. Dimpotrivă, se adaptează, ținând cont de noile tendințe și nevoile consumatorilor. O serie de avantaje binecunoscute ale investiției în imobiliare, cum ar fi veniturile din chirii proiectate, tendința de creștere a valorii activelor, protecția împotriva inflației și creșterea capitalului familial, sunt tocmai acei factori care funcționează eficient de secole.

La începutul anului 2024, potrivit NBU, ucrainenii dețin în mâini 764 de miliarde de grivne, ceea ce înseamnă aproape 20 de miliarde în dolari. Și vorbim despre economii doar în grivnă, care, conform diferitelor estimări, reprezintă o treime din toate economiile – numerar în dolari/euro, depozite în valută, titluri de stat, adică obligațiuni guvernamentale interne în valută. Conform celor mai recente estimări ale Băncii Naționale, aceasta este de peste 100 de miliarde de dolari.

În ciuda cererii de investiții reduse față de anii de dinainte de război, sectorul imobiliar se confruntă cu schimbări pozitive, în special pe piața primară. Cu toate acestea, există anumite „daruri”, inclusiv spălarea conceptelor complexe rezidențiale lichide și problemele de dinamică a construcției.

Stabilitatea investițiilor imobiliare depinde și de condițiile politice și sociale din țară. Programele guvernamentale pentru refacerea infrastructurii și locuințelor, cum ar fi eRecovery și eOselya, cadrul legislativ, precum și sprijinul pentru investițiile străine, pot deveni stimulente suplimentare pentru creșterea sectorului.

Cerere de diversificare și inovare

Cererea pentru formate imobiliare diversificate este în creștere. Formatele de apartamente cu managementul operatorilor cu experiență devin din ce în ce mai populare, oferind investitorilor modele de afaceri profitabile cu o componentă de servicii. Un astfel de produs satisface nevoile de venit pasiv și acces la o viață confortabilă în complex.

Tendințele actuale indică o schimbare a preferințelor consumatorilor. Cererea este în creștere pentru ansambluri rezidențiale cu infrastructură dezvoltată, un nivel ridicat de servicii și standarde de mediu. Acest lucru duce la o creștere a interesului pentru investiții în proiecte care îndeplinesc cerințele moderne pentru dezvoltare durabilă și confort.

Varietate de oportunități de investiții

Piața imobiliară oferă o gamă largă de oportunități de investiții: de la cumpărarea de apartamente în clădiri noi până la investiții în imobiliare comerciale și terenuri. În fața volatilității și incertitudinii, investițiile pe termen lung pot oferi randamente mai stabile și mai previzibile. Acest lucru este valabil mai ales pentru piața imobiliară, unde prețurile pot crește în timp.

Diversificarea, calitatea vieții și formatele inovatoare vor fi factorii cheie care vor determina succesul investițiilor imobiliare în viitorul apropiat. Investițiile în imobiliare rămân o opțiune atractivă pentru păstrarea și creșterea capitalului, adaptarea la condițiile în schimbare și la nevoile pieței.