Dacă casa este recunoscută ca urgență, ce să faci?

Evaluarea ratei accidentelor: recunoașterea principalelor semne

O definiție clară a conceptului de locuință învechită și nelocuibilă se află în Codul locuințelor din Ucraina din 19.11.2022, documentul 5464-X, și anume:

Fondul de locuințe învechit este un set de obiecte de locuit de până la cinci etaje, cu excepția clădirilor imobiliare, care, datorită stării lor tehnice, nu îndeplinesc cerințele de reglementare moderne pentru o viață sigură și confortabilă, a căror durată maximă de viață coincide sau uzează principalele elemente structurale ale căror elemente structurale principale este de cel puțin 60 la sută;
Clădirile nelocuibile sunt clădiri rezidențiale care sunt recunoscute ca fiind de urgență sau dărăpănate în conformitate cu legea.

Excluderea clădirilor rezidențiale și a spațiilor rezidențiale din fondul de locuințe este reglementată de Codul locuințelor din Ucraina.

• Casele și locuințele nelocuibile vor fi transformate pentru a fi utilizate în alte scopuri sau astfel de case vor fi demolate prin decizia comitetului executiv al consiliului regional, municipal (oraș de subordonare republicană).
• Spațiile rezidențiale nelocuibile din clădirile cooperativelor de construcții de locuințe pot fi transformate în locuințe nerezidențiale prin hotărârea adunării generale a membrilor cooperativei, aprobată de comitetul executiv al districtului, orașului, districtului din consiliul local.
• Procedura de inspecție a stării clădirilor rezidențiale în vederea stabilirii conformității acestora cu cerințele sanitare și tehnice și a declarării clădirilor rezidențiale și a spațiilor rezidențiale improprii pentru locuire se stabilește de către Cabinetul de Miniștri al Ucrainei.

Rezoluția nr. 189 „Cu privire la procedura de inspecție a stării clădirilor rezidențiale în vederea stabilirii conformității acestora cu cerințele sanitare și tehnice și de declarare nelocuibilă a clădirilor rezidențiale și a spațiilor rezidențiale” definește regulile și procedura de inspecție a stării clădirilor rezidențiale.

În timpul inspecției stării clădirilor rezidențiale, se verifică următoarele:

• curtea casei și elementele de îmbunătățire a acesteia;
• fundații, subsoluri;
• pereți și elemente de fațadă (balcoane, ferestre, cornișe etc.);
• îmbinări cap la cap în clădiri rezidențiale cu panouri mari;
• acoperișul casei și echipamentele de pe acesta (coș de fum și conducte de ventilație etc.);
• ascensoare și echipamentele acestora;
• etajele unei clădiri rezidențiale, inclusiv structurile acestora;
• echipamente de inginerie.

Pentru a inspecta starea clădirilor rezidențiale, este alcătuită o comisie, care include specialiști în inginerie și tehnică ai organizațiilor de întreținere a locuințelor, experți ai organizațiilor de proiectare și cercetare (dacă este necesar), precum și reprezentanți ai publicului.

Pe baza materialelor de studiu, comisia întocmește documentele relevante: actul de inspecție a clădirii rezidențiale cu concluzia relevantă, pașaportul tehnic al clădirii rezidențiale cu date privind deteriorarea fizică a acesteia, concluzia organizației de proiectare sau cercetare privind posibilitatea/imposibilitatea efectuării unor reparații majore, precum și încheierea serviciului sanitar și epidemiologic (acesta este implicat dacă este necesar).

Primele acțiuni după ce casa este recunoscută ca urgență

În cazul în care o clădire rezidențială (locuință) este recunoscută ca fiind una care nu îndeplinește cerințele sanitare și tehnice, adică nelocuibilă, organul executiv al consiliului local relevant prezintă organului executiv de nivel superior o propunere de utilizare a acestei clădiri (spații) în alte scopuri sau de demolare a clădirii.

În cazul în care casei i se acordă statutul de urgență și nelocuibilă, locuitorii clădirii trebuie să contacteze proprietarul sau deținătorul soldului casei cu o cerere de acțiuni suplimentare. Mai mult, proprietarul/deținătorul soldului clădirii se adresează organului executiv al consiliului local cu o întrebare despre inspecția spațiilor rezidențiale. Următorul pas, deja pe baza cererii, organul executiv creează o comisie și decide asupra posibilității de a exploata casa sau asupra nepotrivirii locuirii într-o astfel de casă.

Aspecte juridice și drepturi ale proprietarilor de case de urgență

Conform articolului 111 din Codul locuințelor din Ucraina, cetățenii evacuați dintr-o clădire de urgență primesc „alte locuințe confortabile de către comitetul executiv al consiliului local și, în cazurile în care terenul este alocat unui stat, cooperativă sau altă asociație publică, de către această organizație”.

În practică, lucrurile nu merg repede. Prin urmare, oamenii continuă să trăiască în case dărăpănate timp de 20 sau chiar 30 de ani, fără oferte din partea administrațiilor locale de a se muta într-o locuință sigură. Și este aproape imposibil să vinzi un apartament într-o clădire de urgență, deoarece achiziționarea de locuințe de urgență nu este o investiție atractivă în imobiliare.

Posibilități de restaurare sau reconstrucție a unei clădiri de urgență

Potrivit Serviciului de Statistică de Stat, înainte de război, 45,6 mii de case cu o suprafață totală de 3,3 milioane de metri pătrați, în care locuiau 54,8 mii de ucraineni, au fost recunoscute ca fiind dărăpănate. Locuințe de urgență de 1,01 milioane de metri pătrați sau 17,2 mii de unități de locuințe de urgență, în care locuiau 11,6 mii de locuitori. Volumul este uriaș. Este necesară o abordare cuprinzătoare pentru rezolvarea acestei probleme. Iar războiul a adăugat și adaugă amploare la această problemă în fiecare zi, crescând numărul de case dărăpănate ca urmare a bombardamentelor.

Discuțiile despre implementarea programelor de reconstrucție se desfășoară de mult timp, din 2007 Legea „privind reconstrucția cuprinzătoare a cartierelor (microdistrictelor) fondului de locuințe învechite” a fost modificată în mod repetat, dar nu a funcționat. Documentul discută diverse abordări ale reconstrucției, inclusiv reconstrucția completă a cartierelor cu înlocuirea locuințelor vechi cu altele noi și reînnoirea infrastructurii, precum și modernizarea clădirilor existente cu îmbunătățirea sistemelor lor de inginerie și izolare termică fără creșterea suprafeței și relocarea rezidenților.

Chiar și atunci când legea va intra în vigoare în sfârșit, implementarea legii se va confrunta imediat cu problema relocării rezidenților (nici statul, nici autoritățile locale nu au un fond de locuințe flexibil), precum și cu problema finanțării (statul nu are fonduri pentru un proiect de anvergură). Prin urmare, soluția la problemă va depinde de afaceri, de a atrage investiții private.

Platforma DOMOVA este o opțiune pentru rezolvarea problemei locuințelor vechi

Deja acum, compania ucraineană DOMOVA și-a asumat provocarea de a rezolva problema locuințelor dărăpănate și a reconstrucției urbane prin crearea unei platforme pentru vânzarea și cumpărarea transparentă de case dărăpănate și dărăpănate.

DOMOVA este o companie care se poziționează ca singura platformă IT din lume care oferă proprietarilor de apartamente din clădiri vechi și dărăpănate posibilitatea de a se uni pentru vânzarea în comun a întregii clădiri.

Aceasta este o ofertă unică pe piața imobiliară.

Prin urmare, sperăm la schimbări pozitive în domeniul imobiliar și la reconstrucția urbană de înaltă calitate.