Situația pieței imobiliare din Ucraina și previziunile pentru 2024

Piața imobiliară din Ucraina în 2023 a cunoscut o adevărată perioadă de probă, ca urmare a destabilizării cauzate de război. Potrivit unui studiu al agenției LUN, interesul pentru achiziționarea de apartamente rămâne la un nivel destul de ridicat – 70-80% din cifrele de dinainte de război.

Printre regiunile departe de ostilități, există o creștere a prețurilor pe piața secundară, chiar și în termeni valutari. Pe de altă parte, la Kiev, există o scădere a costului apartamentelor cu o cameră cu 3%, în timp ce în Lviv și Ivano-Frankivsk – o creștere de 12% și, respectiv, 18%.

Și care este situația pe piața primară? Deși dezvoltatorii au reluat activitatea departamentelor de vânzări, ritmul de construcție a încetinit semnificativ. Acest lucru a dus la o scădere a volumului de locuințe noi cu 15% în Kiev, 35% în regiunea Kiev și 38% în Lviv. Această situație poate duce la un deficit de apartamente noi, ceea ce este deosebit de important în contextul creditelor ipotecare preferențiale ale programului eOselia.

În primăvara anului 2023, a existat o stabilizare a cererii pentru achiziționarea de apartamente, ceea ce indică o revenire treptată a interesului pentru investiții în locuințele proprii. Programul de stat eOselya, care oferă condiții preferențiale de creditare, contribuie, de asemenea, la stabilizarea sentimentului pieței.

Odesa, unul dintre orașele cheie din Ucraina, a cunoscut și ea schimbări: creșterea prețurilor pentru apartamentele cu două și trei camere este de aproximativ 1%, în timp ce prețurile pentru apartamentele cu o cameră au scăzut cu 1%. Cele mai mari prețuri sunt observate în cartierele Primorsky și Kyiv ale orașului.

În general, 2023 se caracterizează printr-o redresare treptată a pieței imobiliare. Cererea se concentrează pe locuințe gata făcute, deoarece astfel de investiții sunt considerate mai puțin riscante. Cu toate acestea, încetinirea construcțiilor și incertitudinea din față pot provoca o penurie de locuințe.

Pe piața primară, există un interes în creștere pentru apartamente. Experții imobiliari notează că criteriile importante la alegerea sunt lichiditatea obiectului, reputația dezvoltatorului și starea actuală a construcției. De asemenea, ei prevăd o creștere de 15% a prețului grivnei pe piața primară la începutul anului 2024 și o stabilizare pe piața secundară cu o creștere de 6-10% în dolari.

Viteza de implementare a proiectelor de către dezvoltatori depinde de starea sectorului financiar din Ucraina. Revenirea la cifrele din ianuarie 2022 va necesita timp și efort semnificativ. Astăzi, economia ucraineană rămâne stabilă datorită sprijinului mare din partea partenerilor și aliaților occidentali.

Sectorul de consum continuă să se redreseze, dar activitatea de investiții a scăzut semnificativ în a doua jumătate a anului 2023. Experții financiari văd potențialul de creștere economică prin exporturi, în ciuda atacurilor, datorită operării coridorului maritim din porturile sudice.

Potrivit Forbes, experții indică un semnal clar că o adâncire a deficitului bugetar în 2024 este puțin probabilă. Există șanse mari ca investițiile în imobiliare ca o modalitate de conservare a capitalului să devină din nou populare în acest an. Se remarcă faptul că aproximativ 15 miliarde de dolari sunt depozite în grivnă, 11 miliarde de dolari în depozite în valută. Raportul NBU indică faptul că între 60 și 100 de miliarde de dolari sunt păstrați în numerar de către populație.

Până în prezent, piața a recuperat aproximativ o treime din vânzări față de perioada antebelică, ceea ce este un semnal pozitiv. În același timp, inflația monetară creează riscuri, dar cumpărarea de proprietăți imobiliare poate proteja împotriva pierderilor inflaționiste – unul dintre motivele pentru care oamenii continuă să investească bani gratuit în imobiliare.

Experții prezic și o nouă abordare a construcțiilor, introducerea de noi proiecte pe piață. Una dintre abordările inovatoare pentru rezolvarea problemei locuințelor de urgență și a reconstrucției a fost demonstrată de platforma ucraineană DOMOVA. DOMOVA se poziționează ca singura platformă IT din lume care oferă proprietarilor de apartamente din clădiri vechi și dărăpănate posibilitatea de a se uni pentru vânzarea în comun a întregii clădiri.

Compania oferă mecanisme convenabile și transparente pentru o astfel de fuziune, oferă depunerea gratuită a unei cereri de vânzare, atrage investitori și companii de construcții.

Lebedele negre aduc întotdeauna nu numai schimbări, ci și soluții noi.