Un ghid complet pentru estimarea valorii unui apartament de vânzare în Ucraina: ce trebuie să știți?

Adesea, oamenii își percep casa ca fiind cea mai valoroasă posesiune materială, ceea ce duce la așteptări umflate cu privire la valoarea sa. „Parchet scump, finisaje de marmură” în interior – pentru mulți oameni, acesta este un alt motiv pentru a-și considera proprietatea unică și mai scumpă decât altele de pe piață. Din păcate, această abordare duce adesea la frustrare și pierdere de timp și resurse pentru vânzător, deoarece cumpărătorii pot avea alte preferințe și gusturi. Probabil, noii proprietari vor face reparații în funcție de preferințele lor, așa că nu văd rostul să plătească în exces pentru ceea ce vor schimba. Practica a arătat că costurile de reparație nu se plătesc atunci când sunt vândute.

În consecință, estimarea valorii unui apartament de vânzare nu este doar o determinare a prețului, ci un proces complex care necesită o înțelegere a reglementărilor legale și a realităților pieței. Iată principalele puncte de luat în considerare:

Necesitatea legislativă a evaluării: Legislația ucraineană impune o evaluare expertă a valorii bunurilor imobile pentru acte notariale, înregistrarea ipotecilor, împrumuturilor, soluționarea litigiilor de proprietate, asigurări și alte scopuri.

Evaluarea inițială: Pentru evaluarea inițială, sunt necesare documente de titlu, cum ar fi certificatul de înmatriculare, documentele care confirmă proprietatea, documentele personale ale proprietarului, codul fiscal.

Factori cheie de evaluare:

• Locația și infrastructura cartierului.
• Tipul de casă și contextul său istoric.
• Distanța până la nodurile de transport.
• Distanța față de centrul orașului.
• Suprafata totala si numarul de camere.
• Numărul de etaje ale clădirii.
• Etaj apartament (apartamentele de la parter pot fi considerate de investitori ca potențiale spații nerezidențiale – coafor, sucursale bancare, magazine).
• Starea locuințelor este reparațiile, calitatea materialelor de construcție.
• Un loc pentru a parca o mașină.
• Reamenajări neînregistrate.

Evaluarea stării apartamentului: De la stare ideală la nesatisfăcătoare, ținând cont de calitatea comunicațiilor, reparațiilor și materialelor utilizate.

Impactul condițiilor de piață: Calculul reducerii în funcție de starea pieței – de la zero la 15% în funcție de condițiile economice.

Specificul evaluării la încheierea moștenirii: necesitatea de a lua în considerare normele fiscale atunci când se evaluează proprietatea moștenită.

Când efectuați o evaluare, este important să vă amintiți că ajutorul profesional poate simplifica foarte mult acest proces și poate ajuta la evitarea greșelilor, mai ales cu un număr mare de factori care afectează prețul. Estimarea valorii unui apartament nu este doar o determinare a prețului, ci un proces complex care necesită o înțelegere profundă a pieței și a specificului obiectului.

Procesul de evaluare și vânzare a locuințelor este complicat dacă apartamentul este situat într-o clădire dărăpănată sau dărăpănată. Starea clădirii, comunicațiile – aceștia sunt factorii influenți care alcătuiesc prețul de bază al fiecărui apartament dintr-o clădire de urgență și, nu contează deloc că glafurile ferestrelor sunt din marmură, de exemplu. Deci, cum pot oamenii să stabilească prețul pentru un apartament într-o casă dărăpănată? Vinde pentru aproape nimic?

Există o nouă inițiativă pe piața imobiliară din partea companiilor. DOMOVA oferă o soluție eficientă la problema relocării persoanelor din locuințe vechi și dărăpănate prin înregistrarea și vânzarea de apartamente pe platforma inovatoare DOMOVA. Unicitatea ofertei constă în faptul că aceasta nu este doar o oportunitate продати квартиру într-o casă de urgență, pentru care nu există deloc cerere, ci de a vinde la un preț peste prețul pieței. Un preț de vânzare favorabil pentru un apartament într-o clădire veche este posibil datorită asociației proprietarilor de apartamente de pe platformă.

Vânzarea unei case combinate pe platforma DOMOVA permite tuturor coproprietarilor casei să-și primească partea din costul zonei comune, mansardei, subsolului, precum și să țină cont de o parte din profitul cumpărătorului din construcția unei noi case mai mari pe locul celei vechi. Prin combinarea mai multor case, puteți vinde un bloc întreg pentru construcții noi.